Okta Merkezi - Okhta Center

Okhta Center veya fonetik olarak Oḱhta-Tseńtr (Rusça: О́хта-це́нтр), Mart 2007'den önce Gazprom City (Rusça: Газпро́м-си́ти) olarak biliniyordu, Rusya'nın Saint Petersburg kentinde bir iş merkezinin inşaat projesiydi. Şehirdeki ilk süper yüksek gökdeleni içermesi gerekiyordu. Okhta Center'ın 403 metre yüksekliğindeki ana kulesi, canlı bina önerileri arasında Avrupa'nın en yüksek binası olarak belirlendi. Gerçekleştirilmeden kalan bu proje, Gazprom enerji şirketinin genel merkezinin yanı sıra müzeler, kütüphane, spor ve eğlence tesisleri ve bir konser salonuna ev sahipliği yapacaktı. Okhta nehrinin ağzında, Neva nehrinin sağ kıyısında inşa edilecekti. 403 metre yüksekliğindeki kulesi sadece baskın değil, aynı zamanda Saint Petersburg'un yeni bir sembolü olarak tasarlandı. 2016 yılına kadar tamamlanacaktı. Ancak proje vatandaşlar, sivil gruplar ve uluslararası kuruluşların şiddetli muhalefetiyle karşılaştı. Proje fikirleri uluslararası jüriye sunulduğunda, dört mimardan üçü protesto için jüriden ayrıldı, yarışma da Rusya Mimarlar Birliği tarafından boykot edildi. Sonunda Aralık 2010'da Saint Petersburg'daki yeni site Lakhta'ya taşındı.

Okhta Center'ın çekirdek tasarım ekibi, Baş Tasarım Mimarı Charles Phu , Rus mimar Philipp Nikandrov, Roger Whiteman ve Tony Kettle'dan oluşuyor. 2008 yılında, Dubai'de dünyanın en yüksek binasının inşaatında yer alan inşaat şirketi Arabtec, bu 60 milyar ruble (2.56 milyar $) değerindeki kompleksi inşa etmek için bir sözleşme kazandı.

Gazprom CEO'su Alexei Miller, "St. Petersburg vatandaşlarının bu yeni mimari şaheserlerle gurur duyacağından emin" olduğunu iddia etti. Ancak Ermitaj Müzesi Müdürü Mikhail Piotrovsky plana karşı çıktı. Rusya kültür bakanlığının da kulenin planına itiraz ettiği bildirildi.

Saint Petersburg'un tarihi merkezi 1991 yılında Dünya Mirası Alanı olduğundan; Aralık 2006'da UNESCO Dünya Mirası Merkezi Direktörü Francesco Bandarin, Rusya'ya onu koruma yükümlülüklerini hatırlattı ve projeyle ilgili endişelerini dile getirdi. 2007'de, Dünya Anıtlar Fonu, St. Petersburg'un tarihi silüetini, binanın potansiyel inşaatı nedeniyle 2008 En Çok Tehlike Altındaki 100 Site İzleme Listesi'ne yerleştirdi ve 2009'da kulenin "Rusya'nın imajına zarar vereceğini" bildirdi.

2010 yılında, Rus ve İngiliz basını tarafından, projenin tasarımcısı Charles Phu'nun Londra'daki bir kamuoyu tartışmasında, mimarın Rusya Başbakanı Vladimir Putin'den düzenli notlar aldığını ve onları Okhta Center projesini sürdürmeye teşvik ettiğini söylediği bildirildi. hükümetten gelecek vaat eden destek. Putin'e, Phu'nun kendisine ve tartışmaya katılanlara göre bunun doğru olmadığı kanıtlandı. Bu tartışmalı raporun ardından kamuoyunda hararetli tartışmalar yaşanması, Rusya'daki siyaset üzerinde belirli etkiler yarattı.

Şu anda Saint Petersburg'un tarihi merkezinden daha uzakta bir alanda geliştirilmekte olan Lakhta Center , ana kulesi de dahil olmak üzere Okhta Center planlarına dayanmaktadır, ancak daha da büyük bir ölçekte.

proje tasarımı

Gazprom City projesi ilk olarak Kasım 2006'da tanıtıldı. Rusya Sanat Akademisi, altı yarışmacı tasarımın sergisine ev sahipliği yaptı.

tarafından tasarlanan projeler

jüri

Gazprom'dan temsilciler

Petersburg yönetiminden temsilciler

  • Valentina Matviyenko (Saint Petersburg Valisi)
  • Aleksandr Vakhmistrov (Saint Petersburg Vali Yardımcısı)
  • Aleksandr Viktorov (Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi Başkanı)
  • Vera Dementieva (Tarihi ve Kültürel Simgesel Yapıların Devlet Kontrolü ve Korunması Komitesi Başkanı)

Mimarlar

Sunulan tüm projeler, binayı 300 ila 400 metre arasında değişen önerilen yükseklik ile yeni bir mimari baskın olarak kavramsallaştırdı. Dört mimardan üçü jüriden ayrıldı. Kurokawa, Saint Petersburg'daki inşaat yüksekliğinin "eski şehir merkezinin mevcut kültürel değerini korumak için en hassas konu" olduğunu belirtti. Yarışma, Rusya Mimarlar Birliği tarafından da boykot edildi.

kazanan tasarım

Yarışmayı İngiliz mimarlık şirketi RMJM London Limited kazandı. Karar 1 Aralık 2006'da açıklandı. Jürinin görüşüne ek olarak Gazprom, halkı şirketin web sitesinde (projenin adı Okhta Center olarak değiştirildikten sonra kapatıldı ) ve dağıtılan oy pusulaları aracılığıyla oy kullanmaya davet etti. sergide. Dikkat çekici bir şekilde, oy pusulalarında "yukarıdakilerin hiçbiri" seçeneği sunulmamıştır, bu da oylarını kullanan herkesi otomatik olarak inşaatın destekçileri haline getirmiştir. Newportal Vedomosti kendi anketini düzenleyerek katılımcıların Nyenschantz kalesinin bulunduğu alana 300 metrelik bir gökdelen inşa etmeyi bir seçenek olarak görüp görmediklerini sordu . 735 katılımcıdan sadece 68'i olumlu yanıt verdi.

Önerilen büküm kulesi, 14. yüzyılın başlarında siteyi işgal eden Landskrona adlı bir İsveç kalesinden ve savunma amaçlı görüşleri en üst düzeye çıkarmak için 18. yüzyıla kadar sitede beş taraflı bir yıldız şeklinde başka bir Nyenschantz kalesinden esinlenmiştir. Tasarımın ilhamı aynı zamanda sudaki enerjiden geliyor, şeklini suyun değişen doğasından ve sürekli değişen ışıktan alan bina formu. Modern estetik ve teknoloji ile tarihi kalelere yeni bir yorum getiriyor - şeffaflık ve demokrasi, iç ve dış etkileşimler. Aynı zamanda, şehrin aşırı ikliminde maksimum gün ışığına ve minimum ısı kaybına izin veren, kulenin düşük enerjili çift katmanlı kabuğu gibi davranan benzersiz bir çevre stratejisine sahiptir.

Proje Açıklaması

Kompleksin alanı şu orana göre bölünecekti: %35 - kamu kullanımı, %49 - iş ofisleri, %16 - Gazprom ve yan kuruluşlarının ofisleri.

Kompleks üç ana bölgeden oluşacaktı:

Bölge 1: Çok işlevli yüksek katlı kompleks. 396 metre yüksekliğinde, 67 kat. Komplekste ofis alanları ve otopark bulunacak, 67. kat seyir terasına dönüştürülecekti. Yanına spor kompleksi ve konferans salonu yapılacaktı.

Bölge 2: Çok işlevli kültür merkezi. Modern sanat müzesi, mimarlık müzesi ve tiyatro binası bu alana yapılacaktı.

Bölge 3: Büyük olasılıkla bir yüzme havuzu, paten pisti ve fitness ve spa merkezleri, apartman oteli ve otopark içeren spor ve eğlence merkezini içerecek olan, ileriye dönük gelişim bölgesi.

Mimarlar, Neva nehrinin setinde yeşil alanlar ve doğrusal parklar oluşturmayı planladılar.

396 metre yüksekliğindeki yapının tabanında beşgen şeklinde olması gerekiyordu - sırasıyla 14. ve 17. yüzyıllarda aynı yerde bulunan Landskrona tahkimatı ve Nyenschantz kalelerine bir gönderme . Proje etrafındaki tartışmalar sonucunda başlayan arkeolojik kazılarda kale kalıntıları ortaya çıkarıldı.

Mali plan

  • 2006 şeması

Başlangıçta, 60 milyar rublelik inşaatın %100'ünün şehir bütçesinden finanse edilmesi gerekiyordu. Şehrin 2006'dan 2016'ya kadar yıllık 6 milyar ruble ödemesi gerekiyordu. Buna karşılık Gazprom'un yılda 7 milyar dolar vergi ödemesi gerekiyordu. Binanın Gazprom Neft'e ait olması gerekiyordu . Şehrin ayrıca Gazprom yöneticileri için konut inşaatını finanse etmesi gerekiyordu. Şehrin on yıllık bir vergiyi ticari bir şirkete iade etmesi gereken bu plan, bir dizi sivil gruptan ve Demokrat parti Yabloko'dan kamuoyunda tepki topladı . İkincisi, 48 metrelik yükseklik düzenlemesini onaylamak için şehir çapında bir referandum talep etti.

  • 2007 şeması

Mart 2007'de Gazprom City, Okhta Center olarak yeniden adlandırıldı. Aynı zamanda, muhalefet gruplarının baskısı sonucunda, mali düzen değişti: şimdi Gazprom'un inşaat maliyetinin %51'ini karşılaması gerekiyordu, şehir kalan %49'u karşılayacak ve karşılığında sermaye stokları alacaktı. Ancak, anonim şirketlerle ilgili federal yasaya göre, hissedarlar mülkün sahibi olmazlar. Böylece Gazprom, Okhta Center gayrimenkulünün tam sahibi olacaktı. İnşaatla ilgili tartışmalar sonucunda, Saint Petersburg valisi Valentina Matviyenko'nun fizibilite çalışmaları ve arazi anlaşması olmadığı için inşaatın finansmanını şehir bütçesine dahil ettiği ortaya çıktı. Yabloko, finansman planının yasallığını sorgulayan bir dava başlattı. Petersburg Şehir Mahkemesi davayı reddetti

  • 2008 şeması

28 Aralık 2008 Alexey Miller , Gazprom'un inşaatın tüm maliyetini karşılayacağını açıkladı. Ancak, şehir resmi olarak inşaatı finanse etmese de, Gazprom için on yıldan fazla bir süre inşaat maliyetine ulaşacak bir vergi indirimi sağladı. Böylece, mali planın üçüncü versiyonunda bile, Okhta Center'ın inşası vergi mükellefleri tarafından karşılanacaktı.

Sitedeki arkeolojik bulgular

Yükseklik düzenleme tartışması


Referanslar