Arazi geri dönüşümü - Land recycling

Marlbrook'ta eski bir çöp sahasında iyileştirme süreci

Arazi geri dönüşüm olduğunu yeniden terk, boş veya kapatacağı özelliklerin yeniden geliştirilmesi veya repurposing.

Arazi geri dönüşümü, gelişmiş arazinin aşağıdakilerin bir parçası olarak yeniden kullanılmasını sağlamayı amaçlar : yeni gelişmeler; kirlenmiş özelliklerin temizlenmesi ; Geliştirme veya yakındaki altyapı ile çevrili kullanılmış arazinin yeniden kullanılması ve/veya kullanılması. Arazi geri dönüşümünden elde edilen son kullanımlar şunları içerebilir: karma kullanımlı, konut, ticari veya endüstriyel gelişmeler; ve/veya kentsel parklar , topluluk bahçeleri tarafından kullanılan kentsel açık alanlar gibi kamusal açık alanlar ; veya bölgesel parklar gibi daha büyük açık alan rezervleri .

Terk edilmiş ve yeterince kullanılmayan birçok mülk, ekonomik olarak sıkıntılı ve dezavantajlı topluluklarda bulunduğundan, arazi geri dönüşümü genellikle fayda sağlar ve tarihsel olarak yetersiz hizmet verilen alanlara yeniden yatırım yapılmasını teşvik eder. Ancak, bu alanların daha önce kullanılması nedeniyle, toprakla uğraşırken metaller, plastikler, asbest, cam kırıkları, gaz üretimi ve radyoaktif maddeler gibi birçok sağlık tehlikesi olabilir. Saha temizliği ve hafifletme hususları ile birlikte bu tür çevresel olarak sıkıntılı mülkler, yaygın olarak kahverengi alanlar olarak adlandırılır .

Arazi Geri Dönüşüm Çeşitleri

Uyarlanabilir Bina

Arazi geri dönüşümünün en yaygın şekli , terk edilmiş veya kullanılmayan bina mülklerinin yeniden geliştirilmesidir . Uyarlanabilir bina, eski terk edilmiş bir binanın, onu yeni bir bina tasarımına ve/veya yeni bir amaca dönüştürmek için geliştirilmesidir. Eski binaları kurtarmak ve bina içindeki malzemeleri yeniden kullanmak , tüm yeni yapıları yeni malzemelerle inşa etmekten daha çevresel olarak sürdürülebilir kabul edilir . Malzemelerin mevcut uyarlamada veya farklı bir şantiyede bu şekilde yeniden kullanılması, ahşap, metal, çatı kaplama, tuğla vb. içerebilir ve aşırı israfı önlemek için yeni projeler için ürünler sağlayabilir. Daha az tahribat ve yapılaşma nedeniyle şantiye aksaklıkları da azalır. Uyarlanabilir süreç aynı zamanda çevre dostu altyapıyı teşvik etmek için daha sürdürülebilir bir yol sağlar. Ayrıca terk edilmiş binanın etrafındaki toprağı ve suyu kirletebilecek kirletici miktarını da azaltır. Bu, inşaatta yaygın olarak bulunan bu tür kirleticilerden kaynaklanan mesleki tehlikeleri azaltarak okulların, yerleşim yerlerinin veya diğer işyerlerinin yakınındaki binaları yeniden tasarlarken özellikle faydalı olabilir. Bunun aynı zamanda inşaat şirketi ve bina sahibine doğrudan ve dolaylı maliyet tasarrufları dahil olmak üzere daha ekonomik olduğu düşünülmektedir. Yeni malzeme üretmenin maliyeti ve bu ürünlerin imalatıyla birlikte gelen hizmetler, mevcut binaları yeniden kullanmaktan çok daha maliyetlidir.

Brownfield Yeniden Geliştirme

EPA bir sınıflandırır Terkedilmiş olarak "bir brownfield varlığında veya tehlikeli bir madde, kirletici veya kirletici potansiyel varlığı ile komplike olmuş olabilir ki bunlardan bir özelliği, genişleme, yeniden yapılanma, ya da yeniden kullanılmasıdır." Şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde, iyileştirildiğinde çevredeki çevresel stresi iyileştirdiği gösterilen 450.000'den fazla kahverengi alan var. Bu tehlikeli alanlar için finansman, EPA'nın belediyelere, arazi sahiplerine ve arazi geliştiricilerine araziyi güvenli bir şekilde temizleme ve yeniden kullanma yetkisi veren Brownfields ve Arazi Canlandırma Programı aracılığıyla elde edilebilir.

Altyapı Dışı İyileştirme

Arazi Geri Dönüşümü, aynı zamanda , bir binayı içeren kentleşmiş ortamlarda olmayan alanları da içerebilir . Tarımsal yeniden kullanım, besin maddelerinin tükenmesi nedeniyle mevcut bir alanın terk edilmiş olabileceği ve başka bir şeye dönüştürülebileceği, arazinin yeniden kullanımının çok önemli bir parçasıdır. Buna ek olarak, yeterince kullanılmayan arazilerin parklara, topluluk bahçelerine ve açık alan rezervuarlarına dönüştürülmesi de öne çıkıyor.

Diğer terimler

Yaygın olarak kullanılan diğer terimler, arazi geri dönüşümü ile ilgili olabilir veya eş anlamlı olarak kullanılabilir:

Faydalar

Sosyal ve ekonomik canlanma

Arazi geri dönüşümü, terk edilmiş, atıl veya yeterince kullanılmayan alanları üretken kullanıma döndürerek, topluluk ruhunu güçlendirerek , istihdam yaratarak ve yerel vergi gelirlerini artırarak şehir içi şehirleri temizlemeye ve canlandırmaya yardımcı olur .

Toprağın yeniden kullanımı, toplulukları canlandırır ve özellikle yetersiz hizmet verilen kentsel alanlarda ekonomik faaliyeti yeniler. Terk edilmiş, atıl ve boş mülkler genellikle eski endüstriyel ve ticari alanlarda, tipik olarak kentsel ve tarihsel olarak dezavantajlı bölgelerde bulunur. Bu siteler, toplumsal ve ekonomik kalkınmayı ve genellikle insan ve çevre sağlığını olumsuz yönde etkileyen, toplumun gözlerini kamaştırıcı olabilir . Özellikle kahverengi alanların yeniden geliştirilememesi, potansiyel olarak daha fazla toksine maruz kalma ve uygun yeniden geliştirmeden kaynaklanabilecek ekonomik ve konut avantajlarının kaybına neden olur.

Bu mülkleri yeni ve üretken kullanıma sokarak, arazi geri dönüşümü , bu tür alanlarda işletmelerin ve hizmetlerin büyümesini teşvik eder , yoksulluk yoğunlaşmalarının kırılmasına , istihdam yaratılmasına ve ek özel yatırımları ve yerel vergi gelirlerini teşvik etmeye yardımcı olur . Terk edilmiş, iyi konumlanmış bir fabrika alanı temizlenebilir ve bir bakkal, yaşlılar konutu ve toplu taşımaya erişim ile çok ihtiyaç duyulan karma kullanımlı bir gelişime dönüştürülebilir. Dezavantajlı bir toplulukta mahalleye hizmet veren perakende satış, uygun fiyatlı konut veya temiz bir halka açık parkın eklenmesi yerel ruhu canlandırabilir ve genel yaşam kalitesini iyileştirebilir.

Yayılmaya alternatif

Arazi geri dönüşümü, kentsel yayılmayı ve plansız, düşük yoğunluklu, otomobile bağlı gelişmeleri azaltarak kentsel alanlarda yoğunluğu artırır .

Yayılma gelişimi, konutları, toplu taşımayı, işleri ve diğer kolaylıkları birbirinden uzaklaştırarak seyahat için daha sık araba kullanılmasını talep ediyor. Araçların kat ettiği millerdeki artış, hava kirliliği, artan sera gazı emisyonları, daha fazla trafik sıkışıklığı ve astım gibi bir dizi sağlık ve çevre sorununa neden olur. Bu, sakinler için daha düşük bir yaşam kalitesine, sürekli artan işe gidiş sürelerine ve dumanın sağlık üzerindeki etkilerine neden olur.

Yeni işleri, ekonomik fırsatları ve topluluk olanaklarını yerleşik nüfuslardan uzaklaştırarak, yayılma gelişimi bir zamanlar gelişen şehirleri sakatlayabilir. Bu eğilim, büyüme kent merkezinden uzaklaştıkça kentsel toplulukların sosyo-ekonomik sağlığına zarar veriyor.

Yollar, toplu taşıma ve bayındırlık işleri gibi mevcut altyapıdan yararlanmak yerine, yayılma projeleri bu kaynakları terk eder ve daha fazla arazi ve kaynak tüketimini talep eder.

Arazi geri dönüşümü, yayılma gelişimine bir alternatif sunar. Hayati altyapıyı ve kamu kaynaklarını yeniden kullanır ve araç kullanımını ve karbon bağımlılığını azaltan kompakt, tam hizmet veren mahalleler yaratır. Kentsel mahallelerde yeniden inşa etmek, çok ihtiyaç duyulan kaynakları çekmek yerine canlı ekonomik ve kültürel merkezlere yeniden yatırım yapılmasını sağlar. Şehir merkezlerine yakınlık nedeniyle günlük işe gidip gelme süreleri azaldıkça yaşam kalitesi de artabilmektedir.

Kalkınmayı kentsel çekirdeklere yönlendirmek

Nüfus artışını ve işletmelerin büyümesini zaten kentleşmiş alanlara yönlendirmek, binalar zaten mevcut altyapıya ve olanaklara yakın olduğundan ve yeşil alan gelişiminde olduğu gibi yeni altyapı inşa edilmesini gerektirmediğinden sürdürülebilir toplulukların teşvik edilmesine yardımcı olabilir. Sürdürülebilir ilkelerin arazi kullanımı ve büyüme yönetimine uygulanması, büyümenin dağınık saçak alanlardan insanların, hizmetlerin ve altyapının zaten mevcut olduğu kentsel merkezlerimize yönlendirilmesini gerektirir. Kentsel alanların inşası, nüfus yoğunluğunu olumlu yönde artırarak, kafelerden marketlere, toplu taşımadan kütüphanelere ve senfoni salonlarına kadar yerel hizmetleri desteklemek için kritik kitleyi sağlıyor. Arazi geri dönüşümü, daha önce konut amaçlı kullanılmayan arazilerin kullanılması nedeniyle konut stoklarını artırdığından, uygun fiyatlı konut yaratılmasına da yardımcı olabilir.

İklim değişikliğini ele almak

Arazi geri dönüşümü , araç bağımlılığını azaltan akıllı, kompakt büyümeyi teşvik ederek sera gazı emisyonlarını etkili bir şekilde azaltır . Kent merkezindeki yeniden geliştirme, yakın çevrede konut, ofis ve diğer kolaylıklar yaratarak işe gidiş geliş mesafelerini ve dolayısıyla kat edilen ortalama araç millerini (VMT'ler) azaltır. Amerika Birleşik Devletleri'nde yayılan sera gazlarının (GHG'ler) üçte birini ulaşım tek başına oluşturduğundan, arazi geri dönüşümü iklim değişikliğine karşı her türlü mücadelede önemli bir araç sunuyor. Yakın tarihli bir Urban Land Institute araştırması, kompakt kentsel gelişmelerin seyahat edilen araç kilometre sayısını (VMT'ler) yüzde 20 ila 40 oranında azalttığını, çünkü kullanıcıların olanaklara daha yakın olduğunu ve toplu taşımaya daha kolay güvenebileceğini buldu. Bu nedenle akıllı şehir planlaması, enerji tasarrufunu en üst düzeye çıkarmak ve sera gazlarının genel olarak azaltılması için çok önemlidir.

Enerji ve Çevresel Tasarım Sertifikasyonunda Liderler

Sertifikalı Binada LEED Altın Plaketi

2009 yılı itibarıyla yeşil hareket, yüksek performanslı yeşil binaların tasarımını, inşasını ve işletilmesini ödüllendiren bir sertifikasyon sistemi olan Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik (LEED) Yeşil Bina Derecelendirme Sistemini vurgulamaya başlamıştır . LEED sertifikası, enerji kullanımını azaltmak ve atıkları en aza indirmek için akıllı bina tasarımı ve teknolojisinin dahil edilmesini ifade eder. Ancak, bir bina enerji açısından verimli olsa bile, LEED sertifikalı bir siteye gidip gelmek için gereken enerji, enerji verimli özelliklerle tasarruf edilen enerjiyi oldukça aşabilir. LEED sertifikalı binalar ve diğer gelişmeler, iklim değişikliğinden en iyi şekilde, dolgu alanlarını yeniden kullandıklarında ve mevcut kaynaklara eriştiklerinde yararlanırlar.

LEED Sertifikası, yeniden kullanılan binanın sakinlerine de fayda sağlayabilir. Bina hareketi içinde sürdürülebilirliğe daha fazla öncelik verildikçe, LEED sertifikalı bir binaya sahip olmak daha arzu edilir hale geliyor Bu sertifika kamuoyunu ikna edebilir ve daha fazla nüfusu sürdürülebilirliğe öncelik veren bir şirketten hizmet almaya teşvik edebilir. Buna ek olarak, bazı hükümet organları, vergi indirimleri ve maaşlar gibi sürdürülebilir bir alıntıya öncelik vermek için parasal faydalar sağlar.

Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilirlik , gelecek nesillerin kendi ihtiyaçlarını karşılama yeteneğinden ödün vermeden bugünün ihtiyaçlarını karşılamayı içerir.

Arazi tüketimi yerine geri dönüşümü teşvik ederek, arazi geri dönüşümü akıllı büyümeyi ve sorumlu, sürdürülebilir kalkınma modellerini teşvik eder . George Washington Üniversitesi tarafından 2001 yılında yapılan bir araştırma, yeniden geliştirilen her bir dönümlük kahverengi alan için, 4.5 dönümlük (18.000 m 2 ) gelişmemiş arazinin korunduğunu gösteriyor. Brownfields'ın Yeniden Gelişimini Etkileyen Kamu Politikaları ve Özel Kararlar: Kritik Faktörlerin, Göreli Ağırlıkların ve Alansal Farklılıkların Analizi . Çoğu kahverengi alanlar ve diğer terk edilmiş alanlar tipik olarak kentsel alanlarda yer aldığından, mevcut yakındaki altyapıdan yararlanarak yeni yollar, ızgara hatları ve kolaylıklar inşa etme ihtiyacını sınırlar ve böylece daha fazla arazi tüketimini azaltır . Her dolgu gelişimi, gelişmemiş arazileri koruyarak açık alanlara, ormanlara ve tarım arazilerine yayılmayı önler.

Sürdürülebilir Arazi İyileştirme ve Planlama

Yıkım öncesi ZETOR binası

Arazi geliştirme, daha önce terk edilmiş ve kullanılmayan arazileri daha büyük şehirlerin ticari alanlarında yeniden kullanarak , şehirleşmeyi ve arazi gelişimini içeren arazi geri dönüşümünün bir yönüdür . Sürdürülebilir İyileştirme, arazi geri dönüşümünün belirli yönlerinin maliyet ve faydalarına artan bir odaklanmanın olduğu arazi geliştirmenin bir yönüdür. Sadece mevcut çevresel etkileri değil, aynı zamanda uzun vadeli sosyal ve ekonomik sonuçları da göz önünde bulundurarak arazi iyileştirmesine bütünsel olarak bakmayı amaçlamaktadır. Co-design, çok daha amaçlıdır ve maliyet-fayda analizlerini tamamlayarak, paydaşlarla daha kapsayıcı görüşmelerde bulunarak ve arazi geri dönüşüm projeleri sırasında tüketilebilecek enerji ve kaynaklar gibi çevresel etkilerle çok sayıda çözüme odaklanır. Amerikan Askeri Mühendisler Topluluğu, daha sürdürülebilir uygulamalar sağlamak için Amerikan savunma bakanlığı tarafından uygulanan politikayı kullanmaya odaklandı. Daha spesifik olarak, SAME tarafından uygulanan bazı çabalar, arazi iyileştirme analizi yapılırken belirli teknolojilerin tahminlerinin dikkate alınmasına izin veren bir sürdürülebilirlik iyileştirme aracının bileşimini içerir. Ortak tasarım kullanarak arazi geliştirme ve dönüşüm için planlama ve tasarım, sistemler hakkında daha iyi bilgi paylaşımı ile sonuçlanmıştır. Bunlar, sürdürülebilir arazi gelişimi üzerinde iyi çalıştı, ayrıca gelişmiş iletişim ve engellerin ele alınmasında iyi çalıştı ve nihayetinde küresel ölçekte daha iyi entegre bir program yarattı.

Avustralya'daki şehirlerde, arazi iyileştirme çözümleri oluşturmak için küresel kentsel araştırma programlarının bir parçası olarak kullanılmıştır. Genel süreç, politika ve uygulama, araştırma ve bilgi ve çözüm geliştirme sonuçlarıyla sonuçlanan ortak tasarımı içeren dört aşamayı içerir. Bu durumda, yerel olarak küçük ölçekte başlayan ve küresel ölçeklere uzanan daha iyi ortak tasarım süreçleri oluşturmak için sürdürülebilir iyileştirme çerçevesi oluşturuldu ve kullanıldı. Süreç, ölçeğin her düzeyinde dünya görüşü ve etkisi, uygulanan politikalar ve son olarak yerel teknoloji ve bilgi ile uyumlu kentsel hedeflerin oluşturulmasına yardımcı olmakla başlayan üç bileşene bölünmüştür. Ardından, kentsel hedeflerin finans, çevresel ve sosyal sermaye gibi kentsel sistemlerin yanı sıra enerji ve su gibi daha fiziksel sistemleri nasıl etkilediğine bakmaya geçiyoruz. Farklı arazi iyileştirme hedeflerinin maliyet ve faydalarının daha iyi anlaşılmasını sağlamak. Ardından süreç daha uzun vadeli görünüyor ve uygulanan arazi iyileştirme hedeflerinin kapsayıcı etkilerini anlamak için zaman içindeki sonuçlara odaklanıyor. Son olarak süreç, çerçevenin iyileştirilmesi gereken veya daha fazla odaklanmaya ihtiyaç duyan ana bölümlerine bakar.

Daha sürdürülebilir şehirler yaratmak için sürdürülebilir kalkınma hedefleri için çabalamak

Kent planlamasına bakıldığında tüm dünyada sürdürülebilir arazi iyileştirme yönünde bir baskı görülebilir ve ayrıca büyük halk sağlığı korkuları veya sosyal normlardaki değişikliklerle bağlantılı olabilir. Birleşik Krallık'ta 19. yüzyıldaki kolera salgınlarından sonra insanlar evlerin nasıl inşa edildiğine ve nerede yapıldığına daha fazla dikkat etmeye başladılar. Şimdi şehirleşme arttıkça, zaten kısmen veya tamamen geliştirilmiş araziyi kullanmak ve onu farklı bir şeye dönüştürmek için baskı var. Daha önce var olan doğal ekosistemleri bozmamak amacıyla inşa edilmiş şehirler olan bahçe şehirlerin dahil edilmesi. Bir örnek, halihazırda orada olan bitki yaşamının ortadan kaldırılmasını önleyerek ve çevresini inşa etmeye çalışarak bölgedeki doğal güzelliğin korunmasına odaklanan planlar formüle etmeye başlayan Hampstead Garden Banliyösüdür . Bu aynı zamanda Almanya'nın 1909'da ilk bahçe şehrini kurmasıyla ve asıl amacın şehrin etrafındaki orman örtüsünü yeniden tesis etmek ve korumak olan Avustralya'da Canberra'yı inşa etmesiyle Avrupa'daki diğer ülkelere de yayıldı . Daha sonra Ian McHarg tarafından yazılan Doğa ile Tasarım, tüm dünyada uygulanan birçok sürdürülebilir kalkınma hedefini etkiledi.

ABD'de, 20. yüzyılın başlarında bir şehir güzelleştirme hareketi başladı, birçok şehir hareketin bir parçası olarak yeniden geliştirildi, ancak en çok etkilenen Chicago oldu. Şehir fiziksel olarak iyileştirildikçe, kalkınmaya ve bunun sosyal etkilerine daha fazla odaklanmaya ihtiyaç olduğunu keşfettiler. Zaman geçtikçe, insanların çevreleri üzerindeki etkileri hakkında daha fazla konuşma yapıldı ve çevresel bozulmanın etkileri hakkında daha fazla literatür daha yaygın hale geldi. Bu, farklı ülkelerdeki insanların farklı ihtiyaçlarına bakıldığında daha fazla kesişen arazi geliştirme hedeflerinin uygulanmasına izin verdi.

Zorluklar

Arazi geri dönüşümünün doğru araçlar, beceriler ve bilgi olmadan büyük ekonomik ve çevresel faydaları olsa da, araziyi yeniden kullanmak belirli zorluklar doğurabilir. Yeniden geliştirmenin önündeki engeller, finansman eksikliğini ve daha fazla incelemeyi içerebilir. Bunlar, özellikle kirlenme damgasını taşıyan kahverengi alanlar üzerindeki projeleri engelleyebilir.

Piyasa faktörleri

Boşta kalan ve yeterince kullanılmayan dolgu alanları genellikle sıkıntılı kentsel alanlarda bulunduğundan, suç, güvenlik ve kaliteli eğitim ve hizmetlere erişim ile ilgili endişeler ortaya çıkmaktadır. Bu ve diğer piyasa faktörleri, genellikle geleneksel olarak arzu edilen toplulukların yakınında ve kentsel dolgu alanlarından uzakta arazi açmak için gelişmeyi çeker.

Yeşil alanlar yarışması

Kahverengi alanlar ve dolgu alanları, yeşil alan olarak da adlandırılan çekici, gelişmemiş banliyö ve kırsal arazilerle rekabet etmelidir . Arazi geri dönüşümünün gerçek veya algılanan riskleri ve maliyetleri göz önüne alındığında, doğrudan maliyetler tipik olarak bir dolgu veya kahverengi alan sahasında geliştirmeye göre daha az olduğundan, sıfırdan bir alan geliştirme ekonomik olarak daha mantıklı görünebilir. Bununla birlikte, arazi geri dönüşümünün uzun vadeli ekonomik kazancını ve sürdürülebilir kalkınmanın ek sosyal ve çevresel ödüllerini dikkate almak önemlidir.

Kahverengi alanlar

ABD Çevre Koruma Ajansı tarafından tanımlandığı gibi , bir kahverengi alan alanı “tehlikeli bir maddenin, kirleticinin veya kirleticinin varlığı veya potansiyel varlığı nedeniyle genişletilmesi, yeniden geliştirilmesi veya yeniden kullanılması karmaşık olabilecek bir gayrimenkuldür”. Başka bir deyişle, terkedilmiş alanlar, gerçek veya algılanan çevresel kirlilik nedeniyle genişleme veya yeniden geliştirmenin karmaşık olduğu terk edilmiş, atıl veya az kullanılan endüstriyel ve ticari tesisleri içerir.

Brownfield İyileştirme

Düzenlemelerdeki, üretim tekniklerindeki ve geçmişteki ağır endüstriyel kullanımdaki farklılıklar nedeniyle, olası temizlikle ilgili belirsizlikler ve engellerle mücadele etmeye istekli olanları çekmek zordur. Kirlenmiş alanlar, açılmamış delikler, güvenli olmayan yapılar ve keskin nesneler gibi fiziksel riskler de dahil olmak üzere halk sağlığı risklerine neden olabilir. Geçmişteki endüstriyel faaliyetler kimyasal kontaminasyon bırakabilir ve insanlar mülklere girerken bu kimyasallara maruz kalabilirler. Yüksek düzeyde toprak kirliliğine sahip olan siteler, yüksek bir iyileştirme maliyetine sahiptir. Doğa temelli çözümler , daha çevreci bir alan üretmek için konuşulan bir fikirdir. Doğa temelli çözümler, insan sağlığına ve biyolojik çeşitliliğe fayda sağlayan çevre sorunlarına yönelik politikalar ve yaklaşımlar olarak görülebilir. Bir örnek, bu kahverengi alan sitelerinden geçirgen bir yeşil alan geliştirmeyi içerebilir. Bitki ıslahı , kahverengi alan ıslahı için başka bir çevre dostu yaklaşımdır. Fitoremediasyon programları, farklı bitki türleri ekerek toprak, su ve havadaki kirleticileri azaltır. Selenyum , çinko , nikel ve demir gibi insan sağlığına zararlı önemli metaller bu işlem sayesinde kirlenmiş topraklardan uzaklaştırılır. Bu prosedürler ucuzdur çünkü bitkiler güneş ışığına ve topraktaki geri dönüştürülmüş besinlere güvenir. Her ne kadar fitoremediasyon, farklı bitki türlerinin farklı ortamlarda farklı şekilde beslenmesi nedeniyle her destinasyonda aynı şekilde kullanılamamaktadır. Bitkinin yerleştirildiği toprağa, gelişmek için yeterli besin alıp almadığına vs. bağlıdır. Bitkiler sonunda ağır metallerden o kadar çok kirlenir ki, atılmaları gerekir. Bir bertaraf seçeneği olarak ısıl işlem kullanılır. Isıl işlem, bitki içindeki organik molekülleri ayrıştıran, yeterince yüksek sıcaklıklar üreten makineler aracılığıyla atık malzemelerin yakılmasını içerir. Bu tedavi tipik olarak konut ve endüstriyel ölçekte kullanılır, bu da onu kahverengi alan siteleri için faydalı kılar.

Belirsizlik ve maliyetler

Bir sahanın kontamine olup olmadığının değerlendirilmesi, arazinin yeniden kullanımını engelleyen maliyetli bir süreç olabilir. Potansiyel alıcılar, genellikle karşılayamayacakları temizlik gerektirebilecek bir mülk için bir site değerlendirmesine yatırım yapmak istemezler veya riske atamazlar. Bir site satın alınmış olsa bile, temizleme maliyetleriyle ilgili endişeler yeniden geliştirmeyi daha da geciktirebilir. Zaman içindeki belirsizlik, maliyet veya temizlik için yüksek fiyat, birçok kahverengi alan sitesini geliştirme arafında bırakır.

Proje finansmanı

Kahverengi alan temizliği için özel ön uç finansmanı elde etmek zor bir süreç olabilir. Yeşil alanlardaki geliştirme için finansman daha kolay mevcut olduğundan, dolgu ve kahverengi alan siteleri genellikle göz ardı edilir.

Çevre Adaleti

Yeniden geliştirilmiş bir kahverengi tarlanın yeni sakinlerinin kirlenmesi endişesi bir endişe kaynağıdır. Renkli ve düşük gelirli topluluklar, kirlilikten orantısız bir şekilde etkilenir ve kahverengi alanlar, çevrelerindeki topluluklar için daha yüksek bir risk oluşturur. Birçoğu, kahverengi alan programlarının Süper Fon Yasasına iyi bir alternatif olduğunu öne sürüyor, ancak gelecekteki kontaminasyonu önlemek için temizleme standartlarının yüksek oranda dikkate alınması gerekiyor.

Çevresel sorumluluk riskleri

Bazı ülkelerin federal yasalarında yapılan son değişiklikler, kirlenmiş mülklerin yeni alıcılarına bir miktar sorumluluk muafiyeti sağlasa da, yasa çok karmaşık olmaya devam ediyor ve birçok eyalet yasasının hala gayrimenkulleri kapsayan katı bir sorumluluğu var. Bu nedenle, birçok durumda, mevcut veya geçmişteki herhangi bir mülk sahibi, kontaminasyondan kimin sorumlu olduğuna bakılmaksızın potansiyel olarak yasal ve mali olarak sorumlu olabilir. Bu sorumluluk ağı, yeniden geliştirmeyi teşvik etmek için tasarlanmış düzenleyici reformların mevcudiyetinde bile pek çok kahverengi alan projesini ürpertmeye devam ediyor. Birçok kahverengi alan sahibi arasında yaygın bir inanç, bir tesisi terk etmenin veya "naftal" yapmanın, büyük temizleme maliyetlerini ve potansiyel sorumluluğu tetikleyebilecek bir saha değerlendirmesi yapmaktan daha az riskli ve daha ucuz olduğudur.

Düzenleme gereksinimleri

Bir dolgu alanını, özellikle de bir kahverengi alanı başarılı bir şekilde yeniden geliştirmenin potansiyel olarak karmaşık süreci, arazi geri dönüşüm ilgi ve tekliflerini zorlayabilir. Federal, eyalet ve yerel yasal ve düzenleyici gereklilikleri anlamak ve bunlara uymak, bazı mülk sahipleri ve geliştiriciler için göz korkutucu olabilir. Yasal gereklilikler ve izin onayları sürecinde bir projeyi tasarlamak, geliştirmek ve yönlendirmek için genellikle hukuk uzmanlarının ve çevre temizleme danışmanlarının rehberliğine ihtiyaç duyulur.

soylulaştırma

Yeterince kullanılmayan binalara sahip toplulukların çoğu yoksulluk içinde olduğundan, mevcut bir şirket gelip onu yeniden tasarlamaya yatırım yapıyorsa, soylulaştırma endişesini artırabilir . Yeni bina, daha zengin insanların içeri girmesine ve mevcut sakinlerin yerinden edilmesine neden olabilir. Daha yüksek bir kira talep eden yeni bir apartman kompleksi gibi bina doluluk oranına bağlı olarak, bu durum daha yüksek fiyatlı hizmetlerin içeri girmesine ve nihayetinde bölgede artık yaşayamayan mevcut sakinlerin dışarı çıkmasına neden olabilir.

Uygulamalar

AB'de Arazi Geri Dönüşümü

Farklı ülkelerde arazi geri dönüşümünün derinlemesine incelenmesi, arazi geri dönüşüm uygulamalarına ilişkin birçok farklı bakış açısını göstermektedir. Genel Avrupa odağı, AB'deki arazi kullanımına ve yeni arazi kullanımının azaltılmasının yanı sıra doğal ekosistemleri bozan geçirimsiz yüzey ilavesinin azaltılmasının önemine baktı . Araştırmadan başlayarak , AB'de arazi kullanımı değişikliklerini izlemek için Copernicus Programı tarafından sağlanan bir veri tabanı kullanılmaktadır, ana bileşenleri Corine Land Cover (CLC) ve Urban Atlas (UA). Bunların her birinin artan arazi kullanımını ve artan şehirleşmeyi ölçmek için kendi göstergeleri vardır, Corine Land Cover için arazi geri dönüşüm akışları daha önce geliştirilmiş ve gelişmemiş arazilere göre bölünmüştür çünkü her biri yeşil kentsel altyapı üretmek için farklı potansiyele sahiptir. Urban Atlas veritabanı için odak noktası aynıdır ancak daha çok coğrafi ve temaya özgü doğruluktur, bu nedenle arazi geri dönüşüm göstergelerinin çoğunu test etmek için kullanılır. Göstergeler 1990-2002 yılları arasında Avrupa'daki tüm ülkelerde üç bölümde test edildi, testler CLC ve UA veri setlerinden elde edilen verileri kullanarak projeksiyonları karşılaştırmak ve arazi geri dönüşümünün anlamlılığını belirlemek için kullanıldı. Veri analizinin sonuçları, arazi geri dönüşümünde çok az veya hiç eğilim olmadığını ve farklı Avrupa ülkeleri arasında daha fazla çeşitlilik olduğunu gösterdi. AB'nin yaklaşımı, daha çok arazi kullanımının iyileştirilebileceği yerlerin belirlenmesi ve belirlenmesi yoluyla arazi geri dönüşümünün büyük ölçekli çevresel etkilerine odaklandı.

Almanya'da Arazi Geri Dönüşümü

Daha küçük bir ölçekte Almanya , Ulusal Sürdürülebilirlik Stratejisinin bir parçası olarak 2002'den başlayarak özellikle yerleşim ve trafik için arazi dönüşüm miktarını günde 30 hektarla sınırlamaya odaklandı . Ayrıca, müteahhitlerin kentsel alanları geliştirmek için izin almalarını kolaylaştırarak kentsel gelişmeyi ve iyileştirmeyi teşvik ettiler. Stralsund'a bakarak bu politikanın uygulanmasının etkinliğini görmek için çalışmalar yapılmıştır . Şehir, Almanya'nın çoğunlukla kırsal bir bölgesi olarak geliştirilebilme yeteneğinin yanı sıra, yalnızca yerleşmek için pahalı yerler arayan genç ailelere değil, aynı zamanda gelişmek için yer arayan şirketlere de hitap etmesi nedeniyle seçildi . Stralsund'un arazi gelişimi daha sonra 1992'den 2018'e kadar izlendi, gelişmenin odak noktası şehrin eteklerinin sanayileşmesi, ardından kahverengi alan dönüşümü ve son olarak konut gelişimi. Uzun süredir kullanılmayan askeri mülk gibi arazi parçalarının dönüştürülmesinde maliyet avantajı da büyük rol oynadı. Geliştirme devam ettikçe, yeşil alanların eklenmesi ve ağaç dikilmesi yoluyla ekosistemlere ve doğal alanlara müdahale edilmesi de telafi edildi. Hem eski arazi kullanım planını hem de yeni arazi kullanım planını karşılaştırırken, yeninin maliyetinin maliyetlerin %55'ini azaltma potansiyeline sahip olduğunu, ancak nihayetinde eski ve yeninin sonuçları arasında fazla bir değişiklik olmadığını buldular. arazi kullanım planları. Hızlandırılmış bir iç kentsel gelişim planının uygulanması, politikanın önceki yapısı nedeniyle Almanya'nın Stralsund kenti için ne avantajlı ne de avantajlıydı. Almanya ülkesinin ayrıca, özellikle toprak iyileştirmeye dayalı sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşarak 2030 yılına kadar arazi bozulması tarafsızlığına ulaşma hedefleri vardı .

Almanya, yalnızca kirlenmiş arazileri değil, aynı zamanda daha önce geliştirilen arazileri de içeren, Avrupa'nın çoğu gibi, kahverengi alan gelişimine çok odaklandı. Hedeflenen geri dönüştürülmüş arazi miktarları için yapılan baskı, diğer ülkelerdeki kahverengi alan azaltma çalışmalarının geliştirilmesindeki statüko etkisinden kaynaklanmaktadır. In Leipzig, Almanya arazi ve toplum kalitesinin iyileştirilmesi daha kentsel ormancılık oluşturarak yapıldı. İnsanların gelişmiş kahverengi alanlara tepkisinin artmasıyla birlikte, genel olarak yaşam kalitesi iyileştirildi. Bazı araştırmalar, yeşil alanların yaşam kalitesinin iyileştirilmesi için olumlu olmasına rağmen daha kullanılabilir hale getirilmesi gerektiğini göstermektedir. Almanya'da yeşil alanların tahsisi konusunda esas olarak paydaşların söz hakkı vardır, bu nedenle yalnızca Almanya'da değil, diğer Avrupa ülkelerinde yeşil alanları kullanacak insanlar için faydalı olanla politika eşleşmelerini sağlamak için daha fazla baskı vardır.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Arazi Geri Dönüşüm Programları

Pensilvanya

Pennsylvania'da, kirlenmiş alanların gönüllü olarak temizlenmesini ve yeniden kullanılmasını teşvik etmek için bir arazi geri dönüşüm programı kuruldu. Bu program 1995 yılında kurulmuştur ve Gönüllü Temizlik Programı olarak da bilinir. Bu program dört ana standart belirlemeyi amaçlamaktadır, ilki yapılandırılmış standartlar belirlemektir. Bu, bir siteyi temizlemenin maliyeti hakkında kamuoyunun bilgi sahibi olmasını sağlar ve sitenin şimdiki ve gelecekteki kullanımının korunmasını sağlar. İkinci standarda sorumluluk muafiyeti verilir. Üçüncü standart, temizlik ve sitede yapılanların rutin olarak raporlanması için belirli zaman çerçeveleri vererek şeffaflığı teşvik eder. Son olarak, bu arazi geri dönüşüm programı için dördüncü standart, temizlik için mali yardım sağlamaktır.

Örnekler

Ghirardelli Meydanı

Ghirardelli Meydanı , San Francisco, California'dadır ve birçok arazi geri dönüşümü ve bina yeniden kullanımı örneğinin merkezidir. 1964'te açılan Lawrence Halprin ve William Wurster tarafından tasarlanan bu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki büyük toprak geri dönüşümünün ilk örneklerinden biriydi. Bu meydanı çevreleyen birçok bina ve kıyı mülkleri, başlangıçta yerel malların üretimi ve körfezden ulaşım için kullanılmış. Orijinal kullanımları için artık ihtiyaç duyulmayan bu binalar, toplumun ihtiyaçlarını karşılamak ve turizmi çekmek için dönüştürülmüş ve güçlendirilmiştir.

Bu mevcut terk edilmiş binalara yeni perakende alanları, ofisler ve konut mülklerinin dahil edilmesi, yalnızca boş alanları kullanmakla kalmaz, aynı zamanda yeni yapıların kurulmasını da engeller ve bu nedenle daha az malzeme, enerji ve arazi kullanır. Buna ek olarak, Ghirardelli Meydanı, bina kullanımının, sakinlerin ihtiyaçlarını yansıtmak için değişimini de göstermektedir. Kiliseler özellikle ağırlıklı olarak Hıristiyan olandan diğer dini kullanımlara dönüşmüş veya konut ve iş yeri gibi laik kullanımlara dönüşmüştür.

Vakıf Oteli
Detroit, Michigan'daki Foundation Oteli

Michigan , Detroit'teki Foundation Hotel, yerel firma McIntosh Poris Associates (MPA) tarafından Simone Dear Design grubu ile işbirliği içinde tasarlanan Uyarlanabilir bir yeniden kullanım projesidir. Bu proje aslında kullanılmayan iki bitişik binayı birleştirdi. Ana bina 1929 yılında inşa edilmiş ve aslen şehrin en eski itfaiyesine ev sahipliği yapmıştır. Ek bina bir zamanlar Pontchartrain Şarap Mahzenlerine ev sahipliği yapıyordu. 2013 yılında itfaiye taşındı ve bina, Aparyum Hotel Group tarafından satın alınana kadar bir yıldan fazla bir süre boş kaldı.

Bu proje, çalışmalarında estetiği ve dahil edilmiş Tarihi korumayı korurken, toplumun yeni ihtiyaçlarına odaklandı . Bu önemlidir, çünkü yukarıda belirtildiği gibi, soylulaştırma arazi geri dönüşümü sırasında önemli bir olumsuz etki olabilir ve binanın mevcut dışını koruma girişimi buna karşı koyar.

Harika Ekmek Fabrikası

Washington, DC 'nin Wonder Bread Fabrikası erken 1913 ortalarında 1980'lerin tam üretimde gelen Shaw mahallede oturdu. Şirket alandan ayrıldıktan sonra bina, Douglas Jemal tarafından kurulan Douglas Development tarafından 1997'de satın alınana kadar yaklaşık 20 yıl boyunca terk edilmiş ve boştu . Bina, yeniden geliştirilip ofislere dönüştürülünceye kadar 15 yıl daha boş kaldı. 2013.

Bu bina aynı zamanda , toplumda çok ihtiyaç duyulan bir alan için yeni bir kullanım yaratırken, dış yenileme seviyesini mümkün olduğunca en aza indirerek Tarihi korumaya da katkıda bulundu . Bu bina 98.000 metrekaredir ve şimdi halka açık Loft tarzı ofisler.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Dış bağlantılar