HM Tapu Sicili - HM Land Registry
| Galce : Cofrestrfa Dir Ei Mawrhydi | |
 | |
| Ajansa genel bakış | |
|---|---|
| Oluşturulan | 1861 |
| Tip | bakanlık dışı devlet dairesi |
| yargı yetkisi | İngiltere ve Galler |
| Çalışanlar | 4.486 |
| Ajans yöneticisi | |
| İnternet sitesi | www |
Majestelerinin Tapu bir olan olmayan bakanlar bölüm arasında İngiltere Hükümeti için 1862 yılında oluşturulan, kayıt arazi ve mülk sahipliğini İngiltere ve Galler . İş, Enerji ve Sanayi Stratejisi Departmanına rapor verir .
Eşdeğer ofis İskoçya olduğunu İskoçya Registers . Arazi ve Mülk Hizmetleri , Kuzey İrlanda için kayıt tutar.
Amaç
HM Tapu Sicili, mülkün mülkiyetini kaydeder. Avrupa'nın en büyük emlak veritabanlarından biridir. 2007'deki emlak patlamasının zirvesinde, İngiltere ve Galler'de her dakika 1 milyon sterlin değerinde mülk işlendi.
Gibi arazi kayıt diğer ülkelerdeki kuruluşlar, HM Tapu garanti başlığı kayıtlı siteleri ve arazi çıkarlarına. Bu sahiplik haklarını kaydeder mülkiyet hakkı özellikleri ve özel maliyetler kira yedi yılı aşan bir süre için verilmiş özellikleri.
Arazi tanımı, özellikle farklı seviyelerdeki binaların (daireler gibi) bölümlerinin farklı mülkiyete sahip olduğu arazi üzerinde bulunan binaları içerebilir. Yerde bulunan madenlerin ve minerallerin mülkiyetinin yanı sıra mülkün üzerindeki hava sahasının ayrı mülkiyette olduğu durumlarda tescil edilmesi de mümkündür.
Nisan 2020'ye kadar, HM Tapu Dairesi, gelirinin harcamaları karşılamasını ve kayıt ve arama ücretlerinden kendisini finanse etmesini sağlamak için hiçbir hükümet fonu almadı. Nisan 2020 itibariyle, HM Tapu Dairesi, HM Hazinesinden bir bütçe alır ve bu bütçe , Tapu Sicilinin tahsil ettiği ücretlerle dengelenir. Bu değişiklik, HM Tapu Sicili'nin ticaret fonunun iptal edilmesinin sonucuydu. Unvanlar (mülkiyet ve diğer taraflara ait ücretler veya menfaatler) ve çoğu plan (haritalar) veritabanına çevrimiçi erişim sağlar . İnsanların bazı bilgilere erişmek için bir ücret ödemesi gerekiyor.
Mülkü kayıtlı olmayan mülk sahipleri kayıt için gönüllü başvuruda bulunabilirler. Mart 2016 itibariyle, İngiltere ve Galler topraklarının %88'ini temsil eden 24,5 milyon kayıtlı tapu bulunmaktadır. Arazinin 2002 tarihli Tapu Sicil Yasası uyarınca tescili, mülk sahiplerine gecekondulara karşı bir miktar koruma sağlamanın yanı sıra, bir mülk her el değiştirdiğinde eski belgeleri ibraz etme ihtiyacını ortadan kaldırır.
Tapu kaydının faydaları
HM Tapu Siciline göre:
Kayıt, mülkiyet kanıtı oluşturur ve tüm kağıt tapuların içeriğini yansıtan okunması kolay bir belge üretir. Bu, taşımayı basitleştirerek, ilgili herkes için işlemleri daha kolay ve potansiyel olarak daha az maliyetli hale getirir.
Tüm tapu bilgileri HM Tapu Sicilinin veri tabanında tutulur ve bu da eski ve genellikle belirsiz tapuları saklama ihtiyacını azaltır. Kayıt, çevrimiçi olarak hızlı ve güvenli bir şekilde görüntülenebilir.
Arazi ve mülk sahipliğini korumanın, tapunuzu bize kaydettirmekten daha iyi bir yolu yoktur. Devlet destekli kayıt, size daha fazla mülkiyet güvenliği sağlar ve size olumsuz mülkiyet iddialarına karşı daha iyi koruma sağlar
Bir unvanın kaydedilmesi, normalde kesin olmayan, ancak Ordnance Survey haritasındaki başlık içindeki araziyi tanımlayan bir "İnvan Planı" sağlar. Sınırların kesin konumunu belirlemek gerekirse bir başlangıç noktası sağlayacağından orijinal tapuların muhafaza edilmesi önemlidir.
HM Tapu Sicili, İngiltere ve Galler'deki arazi ve mülk sahipliğini tescil eden devlet kurumu olmasının yanı sıra, en son aylık konut emlak fiyatlarını sorgulamak için çevrimiçi fiyat hesaplayıcıyı kullanan emlak yatırımcıları için de yararlı bir araçtır. Hükümet ayrıca vergi amaçlı emlak değerlerini değerlendirmek için tapu verilerini kullanıyor.
Ofisler
HM Tapu Sicilinin Birkenhead , Coventry , Croydon , Durham , Fylde ( Warton ), Gloucester , Kingston upon Hull , Leicester , Nottingham , Peterborough , Plymouth , Swansea , Telford ve Weymouth'da 14 ofisi bulunmaktadır .
HM Tapu Sicil Müdürlüğü'nün merkezi Croydon'dadır. Kurum içi BT departmanı (Bilgi Sistemleri) ve Arazi Ücretleri Departmanları Plymouth'ta bulunmaktadır.
2006 yılında, ofis konaklama incelemesinin bir sonucu olarak, HM Tapu Dairesi birkaç ofisin kapatıldığını duyurdu. Bu, Birkenhead, Durham, Lytham/Warton, Nottingham ve Swansea'deki ofislerin birleştirilmesini ve Harrow ve York'taki ofislerin kapatılmasını içeriyordu .
Personel seviyelerinin ve genel ofis alanının daha ayrıntılı bir incelemesi 2009'da başladı. Ekonomik durgunluk ve düşük hacimli emlak satışları ve ipotekleri, HM Tapu Dairesi'nin yeniden ipotek ve ev satışlarıyla ilgili temel çalışmasının mali zarara yol açacak noktaya düşmesi anlamına geliyordu. uzun yıllardan sonra ilk kez. HM Tapu Sicili, Portsmouth , Tunbridge Wells , Croydon , Stevenage ve Peterborough'daki beş ofisi kapatma tekliflerini açıkladı .
Danışma sonucunda, Croydon ve Peterborough ofislerini kapatma planları gerçekleştirilmedi, ancak diğer üçünün kapatılması devam etti, ancak 2013 yılına kadar Portsmouth'ta Croydon'un bir alt ofisi olarak küçük bir ofis kaldı.
Genel Müdürlük, Mart 2011'de ünlü Lincoln's Inn Fields binasından taşındı ve şimdi Croydon'da bulunuyor. Bina, London School of Economics tarafından 37.5 milyon £ karşılığında satın alındı . 2011 yılının başlarında, Plymouth ofisinde bulunan personel Seaton Court'taki Bilgi Sistemleri ofisine taşındı.
Yapı
Her yerel ofiste bir Bölge Müdürü (bazen ofisler arasında paylaşılır), kıdemli avukat olan bir Yerel Tapu Sicil Memuru (bazen ofisler arasında da paylaşılır) bulunur, bu da bir Operasyon Müdürü ve bir Dürüstlük Müdürüdür. Her büronun ayrıca hukuk mesleği mensupları ve halk tarafından yapılan başvuruları işleme koymaktan sorumlu personeli vardır.
Geleneksel olarak müşteriler başvurularını mülkün bulunduğu coğrafi bölge için başvurularla ilgilenen ofise gönderir, ancak 2009'dan beri birçok müşteri artık mülkün nerede olduğuna bakılmaksızın belirli müşterilerden gelen tüm başvurularla ilgilenen özel müşteri ekipleriyle ilgilenmektedir. 6 Ocak 2014 tarihinden itibaren, halk tarafından yapılan tüm kağıt başvuruları, Galler Tapu Dairesi'ndeki Vatandaş Merkezinde işleme alınmıştır.
Organizasyon, Tapu Sicil Müdürü ve Baş Yönetici (her ikisi de tek bir rol) tarafından yönetilir. Tapu Sicil Müdürüne, HM Tapu Kurulu ve Yönetim Kurulu yardımcı olur. HM Tapu Kurulu, departman için genel stratejiyi belirler. Yönetim Kurulu, yıllık iş planını sunar ve günlük yönetimden sorumludur.
Aralık 1990'dan beri Tapu Sicili halka açıktır. Bir ücret karşılığında, herkes Sicili inceleyebilir, herhangi bir tescilli mülkün mevcut sahibinin adını ve adresini öğrenebilir veya herhangi bir tescilli başlığın bir kopyasını alabilir. Bu çevrimiçi olarak da yapılabilir.
HM Tapu Sicili, beş kez eski Charter Mark'a layık görüldü ve müşterilerinin %97'si hizmetlerini iyi, çok iyi veya mükemmel olarak değerlendiriyor.
HM Tapu Sicilinin Bağımsız Şikayet İncelemecisi vardır.
Tapu sicil memuru
Tapu Siciline itiraz edilen başvurular, Yargıç tarafından 2002 Tapu Kaydı Yasası tarafından oluşturulan bağımsız bir ofis olan HM Tapu Sicili'ne karar verilir. Daha önceki mevzuata göre bu işlev Tapu Müdürünün sorumluluğundaydı. Temmuz 2013'ten itibaren, Yargıç'ın işlevleri, Birinci Kademe Mahkemesinin Mülk Odasının Tapu Dairesine devredilmiştir .
Tarih
1857'de Kraliyet Tapu Kaydı Komisyonu, Londra'da bölge ofisleri ile merkezi bir sicil tarafından yönetilen bir kayıt sistemi önerdi. Tapu Kanunu 1862 o sırada tanıtıldı Lord Şansölyesi , Richard Bethell, 1 Baron Westbury . Kanun, mülk sahibi ve uzun süreli kiralık mülklerin arazide tescil edilmesini sağladı . Kabul edilen kayıt sistemi , her ikisi de 1857 raporuna dayandırılmış olmasına rağmen, o koloninin o zamanki Başbakanı Sir Robert Torrens tarafından Güney Avustralya'da pilot olarak uygulanan sistemden bazı farklılıklara sahipti .
İlk Tapu Sicil Müdürü olan Brent Spencer Follett , Tapu Dairesi'nin ilk ofislerini 15 Ekim 1862'de Londra'daki 34 Lincoln's Inn Fields'de açtı. Bay Follett'in sadece altı kişilik bir kadrosu vardı ve bir seferde yılda 2.500 sterlin maaş alıyordu. ortalama işçinin ücreti 40 sterlin olduğunda.
İlk başta kayıt zorunlu değildi ve mülk bir kez tescil edildikten sonra sonraki işlemleri kaydetme zorunluluğu yoktu. Böylece, bir mülkün maliki olarak tescil edilen kişinin, sicilde kalırken malik olmaktan çıkması mümkün olmuştur. 1862 Yasası'ndaki ciddi kusurlar, bugün kullanılan sistemin temelini oluşturan 1875 Arazi Devir Yasası'na yol açtı. Ancak, LTA kaydı zorunlu hale getirmedi.
Sir Charles Brickdale'in Almanya'da kullanılan tapu kayıt sistemine ilişkin bir raporu etkili oldu. 1897'de, o zamanın Lord Şansölyesi Hardinge Giffard, Halsbury'nin 1 . Hukuk mesleğinin taleplerini karşılamak için ilçe veto seçeneği sunuldu.
London County Council, zorunlu kayıt fikrinden etkilendi ve lehinde oy kullandı. 1899 ve 1902 yılları arasında aşamalı olarak tanıtıldı ve bu, HM Tapu Sicilinin genişlemesine yol açtı. Ayrıca bu dönemde ilk kadın personel çalıştırılmış ve daktilo kullanılmaya başlanmıştır. 1902'de Northamptonshire'a zorunlu kaydı uzatma önerisi komitede kaybedildi.
1905'ten 1913'e kadar Lincoln's Inn Fields'de yeni HM Tapu Sicil merkezi inşa edildi.
1925 yılında iki önemli arazi kanunu çıkarılmıştır: Mülkiyet Kanunu ve Tapu Sicil Kanunu. Zorunlu kayıt için hükümet tarafından başlatılan uzatmalar on yıl süreyle askıya alındı, ancak Eastbourne (1926) ve Hastings (1929) gönüllü olarak zorunlu kayıt alanları haline geldi. On yıl dolduktan sonra, zorunlu kayıt Middlesex'e (1937) ve Croydon County Borough'a (1939) kadar genişletildi . 1940'ta Surrey'e kadar genişletme planları İkinci Dünya Savaşı nedeniyle terk edildi . 1925'te hükümet, İngiltere ve Galler'in tamamının 1955 yılına kadar zorunlu tescile tabi olacağını tahmin etti, ancak süreç çok daha uzun sürdü.
1940'ta, 193. Londra'nın merkezine yapılan hava saldırısında meydana gelen hasardan sonra, HM Tapu Dairesi, normal işine devam edebilmesi için Bournemouth'daki Marsham Court Oteli'ne tahliye edildi . 1950'de, kuruluşundan seksen sekiz yıl sonra, HM Tapu Sicili bir milyonuncu unvanını tescil ettirdi.
Savaş yıllarından sonra mülk sahipliğindeki büyüme, tescil edilecek potansiyel mülk sayısının önemli ölçüde artması anlamına geliyordu. Bu da tapu kayıt oranını yavaşlattı. Artan iş yüküyle başa çıkmak için 1955'te Tunbridge Wells'de bir ofis ve 1957'de Lytham St. Annes'de bir ofis daha açıldı. Sicilin başlamasından 101 yıl sonra 1963'te iki milyonuncu unvanını tescil ettirdi.
1963 yılında Tapu Müdürü olarak atanan Theodore Ruoff, Tapu Sicilinin üç temel ilkesini ortaya koydu:
- Ayna ilkesi - unvanın kaydı, başlık için önemli olan gerçekleri doğru ve eksiksiz ve tüm tartışmaların ötesinde yansıtmalıdır.
- Perde ilkesi — kayıt, teklifte bulunan alıcılar için tek ve kesin bilgi kaynağı olmalı, ancak hassas bilgileri ifşa etmemelidir.
- Sigorta ilkesi - insan hatası sonucu unvanın herhangi bir şekilde kusurlu olduğu kanıtlanırsa, sonuç olarak zarara uğrayan kişi veya kişiler tazminat talep edebilmelidir.
Gloucester ve Stevenage (1964), Durham ve Harrow (1965), Plymouth (1966), Croydon ve Swansea (1967), Birkenhead ve Weymouth (1977), Peterborough (1978), Telford (1986), Coventry ve Hull (1987), Leicester (1988), Portsmouth (1989), York (1991) ve Lancashire (2000).
O zamanlar tapu kayıtları kamu kayıtları değildi ve onları işlemek zahmetli bir yazı yazmayı ve boya fırçaları ve keten üzerine mürekkep kullanarak planların elle tamamlanmasını gerektiriyordu. Üretilen her şeyin kopyalarının elle yapılması gerekiyordu. HM Tapu Sicili orijinalleri alıkoydu ve kopyalar iğne ve iplik kullanılarak büyük sertifikalara dikildi. Sertifikalar, arazinin mülkiyetinin tartışılmaz kanıtı olarak üretildi. Sertifikaların önemi o kadar fazlaydı ki, onları kurcalamak ceza gerektiren bir suçtu.
1986'da Plymouth Ofisi, kayıtları elektronik olarak üreten ilk HM Tapu Dairesi oldu. Sertifikalar hala aynı önemi taşıyor olsa da, HM Tapu Sicili'nin tüm İngiltere ve Galler'i zorunlu kayıt altına almaya istekli olduğu bir zamanda, bilgisayarlılaştırma Tapu Sicilinin etkinliğini önemli ölçüde artırdı.
1990 yılında İngiltere ve Galler'in tamamına zorunlu tescil hükmü getirilmiş, on milyonuncu tapu tescil edilmiş ve ilk kez Tapu Sicili kamu denetimine açılmıştır.
Zorunlu kayıt şimdi tüm yargı yetkisine yayılmış olsa da, zorlama yalnızca bir mülk satıldığında ortaya çıktı. Bu, İngiltere ve Galler'in tamamının tescili için bir engeldi ve 1998'de tescil için yeni tetikleyiciler getirildi, bu da arazi tescil oranını önemli ölçüde artırdı. Bu tetikleyiciler arasında arazi hediyeleri, ölüm halinde arazinin kabulü ve arazi üzerinde ipotek yoluyla para toplanması yer aldı.
Arazi Kayıt Yasası 2002 yapraklar yerinde ölçüde sistem, ancak transferi elektronik imza kullanılarak ve Mülkiyet kaydı, elektronik conveyancing geleceği zorunlu giriş sağlar. Bu kanunun bir sonucu olarak, Arsa ve Harç Sertifikaları artık düzenlenmemiştir.
Bilgi Sistemleri departmanının 500 çalışanı ile son teknoloji bir ofis olan yeni evi, 2005 yılında Plymouth'un Uluslararası İş Parkı'nda açılmıştır.
Tapu Müdürleri
- Brent Spencer Follett (1862-1886)
- Robert Hallet Holt (1886–1900)
- Sir Charles Fortescue Brickdale (1900-1923)
- Sir John Stewart Stewart-Wallace (1923-1941)
- Rouxville Mark Lowe (1941–1947)
- Sir George Harold Curtis (1947-1963)
- Theodore Burton Fox Ruoff (1963–1974)
- Robert Burnell Roper (1974–1983)
- Eric John Pryer (1983–1990)
- John Manthorpe (1990-1996)
- Stuart John Tepesi (1996–1999)
- Peter Collis (1999–2010)
- Marco Pierleoni (2010–2011)
- Malcolm Dawson (2011-2013)
- Ed Lester (2013-2015)
- Graham Farrant (2015-2018)
- Mike Harlow (Oyunculuk) (2018-2019)
- Simon Hayes (2019-)
özelleştirme planları
23 Ocak 2014'te Hükümet, günlük tapu kayıt sürecini yürütmek için bir hizmet dağıtım şirketi kurma önerisine ilişkin bir kamuoyu görüşü yayınladı. Bu, tamamen Devlete ait bir şirket veya özel sektöre ait olabilir ve Hükümetin bir parçası olarak kalacak olan Tapu Sicil Dairesi Başkanlığı'nın düzenlemelerine tabi olacaktı. Bu öneri medyada önemli tartışmalara yol açtı ve Tapu personeli tarafından karşı çıktı. Hukukçular ve diğer Tapu Sicili hizmetlerinden yararlananların planlarına karşı da muhalefet vardı. Temmuz 2014'te Hükümet, istişarenin sonuçlarını değerlendirirken, bir hizmet dağıtım şirketine kayda değer faydalar olduğunu düşünmeye devam ederken, daha fazla değerlendirmenin gerekli olduğunu ve bu nedenle herhangi bir değişiklik yapılmayacağını düşündüğünü açıkladı.
Kasım 2015'te, Maliye Bakanı'nın ajansı özelleştirmeyi yeniden gözden geçirdiği bildirildi ve PoliticsHome'daki bir makale , tüm potansiyel teklif sahiplerinin vergi cennetleriyle bağlantılı olduğunu belirtti .
Özelleştirme planları, 2016 yılında sektörden şiddetli muhalefetle karşılaştı. Taşımacılık Derneği , 'son zamanlarda ücretlerin yarıya indirilmesinin tersine çevrilmesinin' aslında Tapu Dairesi'nin gelirini iki katına çıkarabileceğini, ancak diğerlerinin arasında ev alıcısı için nispeten küçük bir yük olduğunu savundu. 'özelleştirme' sürecine dahil olan maliyetler ve ücretler. Rekabet ve Piyasalar Otoritesi (CMA) özelleştirme özel kurum vereceğini iddia etti tekel ticari değerli verilere ve buna kimsenin erişimini iyileştirmek için küçük eğimi sağlamak. Halihazırda Tapu Sicili, bazı veri setlerini özel şirketler ve Arama Sağlayıcıları gibi diğer kuruluşlar tarafından satın alınabilir hale getirmektedir . Özel arama şirketleri ve sipariş platformları, nakliyeciler için arama sırasını iyileştirmek için Tapu Sicili verilerini entegre ediyor. Örneğin Tapu Sicilinin Ulusal Mekansal Veri Kümesinden alınan veriler, taşıyıcıların mülk konumlarını doğrulamalarına yardımcı olmak için canlı bir veri bağlantısı kullanarak ekranda sınır haritalarını görüntülemek için kullanılmıştır.
Hükümet, 24 Mart ile 26 Mayıs 2016 tarihleri arasında gerçekleşen bir istişare ile Tapu Dairesi'nin özelleştirilmesi için başka önerilerde bulundu.
In 2016 Sonbahar Bildirimi Şansölye Philip Hammond Tapu özelleştirme konusunda spekülasyonlara son verdi:
İstişarenin ardından hükümet, HM Tapu Sicili'nin daha dijital veri odaklı bir tescil işi olmaya odaklanması gerektiğine karar verdi ve bunu yapmak için kamu sektöründe kalmaya devam edecek. Modernizasyon, HM Tapu Sicilinin ekonomiye olan değerini en üst düzeye çıkaracak ve önemli bir Maliye Bakanlığı yatırımına ihtiyaç duymadan tamamlanmalıdır.
Ayrıca bakınız
- Jeo-uzay Komisyonu
- Kırsal Tapu Sicili
- Ulusal Arazi ve Emlak Gazetesi
- Birleşik Krallık'ta Konut
- Torren sistemi
bibliyografya
- Mayer, P. (1996). On Tapu Sicil Memurları . Londra.
-
— & Pemberton, A. (2000). "İngiltere ve Galler'de Tapu Sicilinin Kısa Tarihi" (PDF) . Londra: HM Tapu Sicili. Arşivlenmiş orijinal (PDF) 13 Aralık 2010 tarihinde . Erişim tarihi: 19 Ekim 2010 . Alıntı günlüğü gerektirir
|journal=( yardım ) - Teklif, A. (1981). Mülkiyet ve Politika: 1870–1914 . Cambridge.
- Pemberton, A. (1992). HM Tapu Sicili – Tarihsel Bir Perspektif . Londra: HM Tapu Sicili.
- Riddall, JG (2003). Arazi Hukuku . 7. baskı, Lexis-Nexis Butterworths. ISBN'si 0-406-96743-1. İngiltere ve Galler'deki mevcut yasalar için Ch.26
- Rowton-Simpson, S. (1976). Arazi Hukuku ve Tescil . Cambridge.