Ticari alan - Commercial area
Bir şehirdeki ticari alanlar , esas olarak şehir merkezi , merkezi iş bölgesi , finans bölgesi , " Ana Cadde ", ticari şerit veya alışveriş merkezleri gibi ticari binalardan oluşan alanlar, ilçeler veya mahallelerdir . Şehirlerdeki ticari faaliyet, perakende işlerde, toptan alım satımda, finans kuruluşlarında mal ve hizmetlerin alım satımını ve geniş bir şekilde "iş" olarak sınıflandırılan çok çeşitli kullanımları içerir. Ticari faaliyetler tipik olarak nispeten az miktarda arazi kaplasa da, bir topluluğun ekonomisi için son derece önemlidir . İstihdam sağlarlar , paranın dolaşımını kolaylaştırırlar ve genellikle topluluk için önemli olan, halka açık toplanma ve kültürel etkinlikler gibi birçok başka role hizmet ederler.
Ticari alan, ofis kompleksleri, alışveriş merkezleri, servis istasyonları ve restoranlar gibi kar amacı gütmeyen işletmeler tarafından kullanılması amaçlanan gayrimenkuldür. Gelecekteki projeler için bir geliştirici tarafından doğrudan satın alınabilir veya bir emlak komisyoncusu aracılığıyla kiralanabilir. Bu tür mülk, konut ve sınai mülk arasında bir yerdedir. Pratik olarak, her gelen, yeni bir ofis kompleksi veya başka bir kar amacı güden iş inşa etmek için izin vermelidir, şehir yönetimi seçilen alanın gerçekten ticari alan olduğunu belirlemelidir. Ticari, sınai ve konut alanlarını ayıran bölgeler açıkça ticari kullanım için imar edilirse, şehir belirtilen kullanım için satışın devam etmesine izin verecektir. Bununla birlikte, mülkün herhangi bir kısmı bir yerleşim veya sanayi bölgesine uzanıyorsa, alıcı bir 'değişiklik', bir bölge sınırını geçmek için özel izin almalıdır.
Ticari bir alan, onu konut alanları ile aynı şekilde değerlendiren emlakçılar tarafından tutulabilir. Taşınmazın mevcudiyetini ve büyüklüğünü ilan eden tabelalar dikilebilir ve daha küçük parseller satın almak veya kiralamak için düzenlemeler yapılabilir. Satıcılar, arazide engebeli noktaların tesviye edilmesi veya istenmeyen ağaçların temizlenmesi gibi iyileştirmeler yapmayı da kabul edebilirler. Profesyonel bir geliştirici, daha sonraki projeler için kullanılabilirliğini garanti etmek için bu tür mülkün büyük renk örneklerini satın alabilir.
Tarih
imar yasaları
Şehirler , konut sahipleri ve işletmeler arasındaki çatışmaları önlemek için genellikle imar yasalarını kullanır. Ticari alan olarak belirlenen arazi, nadiren yerleşim bölgelerinin ortasında yer alır. Şehir planlamacıları, işletmeleri daha yoğun caddeler ve merkezi şehir alanları boyunca toplanmaya teşvik eder. Bu, bu sitelere gelen trafiğin yönetilebilir olmasına yardımcı olur. Kentin bazı bölgeleri 'karma kullanım' için ayrılmış olabilir, yani bazı ticari alanlar konut amaçlı kullanılabilir. Dairelerin bulunduğu şirin bir şehir merkezindeki alışveriş bölgesi, karma kullanıma bir örnek olabilir. Ticari alanlar tanımı endüstriyel kullanımı da içerebilir, ancak imar yasaları hala izin verilen endüstri seviyesini düzenlemektedir. Daha ağır endüstriler genellikle şehirlerin kenarlarında veya tüzel kişiliği olmayan alanlarda mülk satın alır. Şehirdeki bazı ticari bölgeler, genellikle minimum emisyon ve ulaşım ihtiyacı olan daha küçük fabrikalar olmak üzere hafif endüstriyel kullanıma izin veriyor.
Ticari alan binalarının bazı örnekleri şunlardır:
Farklı ticari alanlar
Mahalle Ticaret 1 (CN1) bölgesi, yoğun yerleşim bölgelerindeki veya yakınındaki küçük siteler için tasarlanmıştır. Bölge, yakındaki yerleşim bölgeleri için küçük ölçekli perakende ve hizmet kullanımlarının sağlanmasını teşvik etmektedir. Doğası gereği perakende veya hizmet amaçlı olmayan bazı kullanımlara da izin verilmektedir, bu nedenle mevcut binalarda çeşitli kullanımlar yer alabilir. Kullanımlar, yerel bir yönelimi teşvik etmek ve yakındaki yerleşim alanları üzerindeki olumsuz etkileri sınırlamak için boyut olarak sınırlandırılmıştır. Gelişimin yaya odaklı olması ve çevredeki yerleşim alanlarının ölçeği ile uyumlu olması amaçlanmıştır. Park alanları sınırlıdır, çünkü görünümleri genellikle çevredeki konut gelişimi ve kullanımların istenen yönelimi ile karakter dışıdır.
Mahalle Ticaret 2 (CN2) bölgesi, küçük ticari siteler ve daha az yoğun veya gelişmekte olan yerleşim mahallelerinde veya yakınında alanlar için tasarlanmıştır. Bölgenin vurgusu, yakındaki yerleşim alanlarına hizmet verecek kullanımlar ile küçük ölçekli ve etkisi az olan diğer kullanımlar üzerindedir. Kullanımların yoğunluğu, yerel yönelimlerini teşvik etmek ve yakındaki yerleşim alanları üzerindeki olumsuz etkileri sınırlamak için sınırlıdır. Sitenin bir toplu taşıma caddesine bitişik olduğu veya bir Yaya Bölgesinde olduğu durumlar dışında, geliştirmenin ağırlıklı olarak oto konaklaması olması beklenmektedir. Geliştirme standartları, sitenin genellikle daha yayılmış konut geliştirme ile çevrili olacağını yansıtmaktadır.
Ofis Ticari 1 (CO1) bölgesi, yerleşim bölgelerinin içindeki veya yakınındaki küçük sitelerde veya yerleşim ve ticari alanlar arasında kullanılır. Bölge, konut mahallelerinde veya bitişiğinde küçük ölçekli ofislere izin veren düşük yoğunluklu bir ofis bölgesi olarak tasarlanmıştır. İzin verilen kullanımların, yakındaki mahallelere hizmet etmesi ve/veya mahalle üzerinde çok az zararlı etkisi olması amaçlanmıştır. Geliştirmenin, çevredeki alanla uyumluluğu teşvik etmek için yakındaki konut gelişimine benzer bir ölçek ve karakterde olması amaçlanmıştır. Kalkınma, transit caddeler boyunca ve Yaya Bölgelerinde yayalara yönelik olmalıdır.
Ticari alanların kiralanması
Ticari ofis alanı kiralamak, yeni ve genişleyen işletmelerin maruz kaldığı en büyük masraflardan biridir, bu nedenle durum tespiti yapmanız önemlidir. Küçük işletmeniz için ticari bir kiralama için pazarlık yapmak için bazı ipuçları.
Kira sözleşmesi
Kira süresi ve kira, ilk pazarlık noktanızdır. Genellikle küçük işletmelerin, yenileme seçeneği ile bir ila iki yıllık kiralamalar için pazarlık yapmaları önerilir. Ayrıca, dönem boyunca kira artışlarını ve yenileme seçeneklerini de hesaba katmak isteyeceksiniz, böylece önceden haber vermeden beklenmedik bir kira artışı ile ücretlendirilmezsiniz.
Ev sahibiyle pazarlık yapmanıza yardımcı olması için bir komisyoncu ile çalışmayı düşünün. Bilgili bir gayrimenkul avukatına danışmak da önemlidir; genellikle sizin için doğru seçimi önerebilir ve aracı kurum aracılığıyla kira sözleşmenizi müzakere ederken çıkarlarınızı koruyabilirler.
Ticari kiralamalarda, kiralamanın sona erme tarihi son derece sert olabilir, ancak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki deneme yanılma mahkemeleri bazı endişeleri gidermek için istisnalar yarattı. Ticari kiracılar, kira sözleşmelerinin zamanında yenilenmesini göz ardı etmek için artık "dürüst bir hata" veya "kasıtsızlık" kullanabilirler. Kira sözleşmesinin yenilenmemesi de artık mülkün kiracıya el konulmasına neden olabilir.
Referanslar
Dış bağlantılar
-
Vikisözlük'te ticari sözlük tanımı
